任意売却のリライトに相談するメリット
ご相談・出張無料です。任意売却にかかる費用も持ち出し不要ですので、安心してご相談ください。
任意売却を成功させるためには、任意売却の専門スタッフによるスピーディな対応が欠かせません。
現在の家に住み続けたいというご希望がある場合は、リースバックという方法もご提案します。
協力弁護士、協力司法書士等と連携し、住宅ローンに関する悩みをワンストップで解決します。
住宅ローン滞納・任意売却・競売回避のご相談はこちらからどうぞ
こんな問題を抱えていませんか？
- 病気で仕事が続けられなくなり、住宅ローンを支払っていく収入がなくなってしまった。督促状が何通も届いていて、いずれ競売で追い出されてしまうのではないかと不安に感じている。
- 裁判所から競売開始決定の通知が届いた。競売で強制退去させられる前に、スムーズに新生活をスタートさせたい。
- 現在の状況をまったく家族に説明していない。誰かから解決策とあわせて家族に説明してほしい。
これらの問題も任意売却のリライトが解決します
任意売却で解決するまでの流れ
LINEまたは電話、メールお問い合わせフォームにて、現在の状況や不安に感じられていることなどをご相談ください。秘密厳守いたしますので、情報が他に漏れることはありません。
ご面談はご自宅のほか、ご近所のファミリーレストランや弊社でも大丈夫です。今後の方針を打ち合わせさせていただくために、ご自宅の査定は大切な判断材料となってきます。
任意売却の専門スタッフが、各債権者と話し合いを行います。各債権者とは、住宅ローンを借りている金融機関、税金を滞納している役所、マンションの管理費等を滞納している管理組合など様々です。
任意売却には注意点が多くありますので、任意売却の専門スタッフが販売活動を行います。任意売却であれば競売とは異なり、ご近所に売却理由を詮索されずに済みます。お引越し費用についても最大限サポートします。
新しい生活がスタートします。
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任意売却について
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンを払っていくことが難しくなってしまったとき、不動産競売の方法によらずに、住宅ローンを借りている人と金融機関の合意のもとで、住宅ローンを組んでいる不動産を売却する手続きのことです。
不動産を売却する場合、金融機関が設定した抵当権を抹消する必要があります
住宅ローンを返済中の不動産を売却する場合、住宅ローンの残債をすべて支払って、金融機関が設定した抵当権を抹消する必要があります。
不動産の売買代金が、住宅ローンの残債と売却にかかる諸費用の合計額を上回っている場合（売買代金≧残債＋諸費用）には、売買代金を住宅ローンの返済に充当することで抵当権は抹消できます。
不動産の売買代金が、残債＋諸費用の額を下回っている場合（売買代金＜残債＋諸費用）には、足りないお金を持ち出ししないと抵当権は抹消できないというのが基本的な考え方です。
売買金額によっては「売りたくても売れない」という状態になることがあります
住宅ローンの返済ができなくなってしまった場合、不動産を売却して住宅ローンを完済すれば、返済義務はなくなります。
ところが、不動産の売買代金が、残債＋諸費用の額を下回っている場合（売買代金＜残債＋諸費用）には、足りないお金を持ち出さなければならず、住宅ローンの返済ができないような経済状況では不足額の持ち出しも簡単ではないので、「売りたくても抵当権が抹消できないので売れない」という状態になってしまうことがあります。
そんな状況を解決する方法が「任意売却」、競売回避にも有効です
そこで私たちが金融機関等と連絡を取り、不動産を売却して少しでも多く住宅ローンの返済に充当することを条件に、住宅ローンが完済できなくても抵当権を抹消してもらえるよう交渉して売買を成立させます。
このように、住宅ローンが完済できない状況でも不動産の売却を可能とする方法が「任意売却」という方法です。
任意売却は、競売を回避するための方法としてもたいへん有効です。
住宅ローン滞納・任意売却・競売回避の相談は「任意売却のリライト」へ
任意売却のスキルを持っていない不動産会社に相談した経験のあるお客様からは、「住宅ローンが完済できる金額で不動産を売却するのは難しいから競売を待つしかない」と言われ、売却依頼を断られたという話を聞くことがあります。
正しく状況を改善するためにも、「任意売却のリライト」の無料相談をご利用ください。
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よくあるご質問
- 任意売却の相談はいつしたらいいですか
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住宅ローンの返済が難しいと感じたとき、早めにご相談ください。滞納が始まる前でも大丈夫です。ご相談のタイミングが早いほど、多くの選択肢をご提案できます。
- 任意売却は誰に相談したらいいですか
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任意売却を多く取り扱っている不動産会社に相談しましょう。不動産売買の仲介には宅地建物取引業の免許が必要です。任意売却のリライトにご相談ください。
任意売却のリライト 運営会社について
| 名称 | 株式会社オルタナエージェント |
| 代表者 | 加藤 一 |
| 所在地 | 〒192-0046 東京都八王子市明神町2丁目13-1 NEPビル103 |
| 電話番号 | 042-649-9860 |
| FAX番号 | 042-649-9854 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（1）第110241号 |